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二手房和一手房的计算

2022-01-16 04:43分类:法务清算 阅读:

二手房与一手房总支出

二手房高级分析师卢佩婷为熟稔算了一笔账。以始次购房为例,按番禺某一小区买一套产权面积120平方米的房子,伪如始付三成,必要商业贷款112万元。在房价相像的情况下:

(1)买二手房。房价160万元,贷款112万元,评估价由税局决定难以估算,因此这儿按160万元来计算,那么,支出是众少?

契税=160(评估价)/1.05 1.5%=2.29万元

增值税=160/1.05 5.6%=8.53万元

小吾私家所得税=160/1.05 1%=1.52万元

按利率8.5折计算,112万元贷款20年利歇=53.23万元

买方拿到产权,开起装修前,全部支出:160+2.29+8.53+1.52+1.6(中介费=房价 1%)+53.23=227.17万元。

(2)买一手房。房价也为160万元,贷款112万元,始付48万元(寻常两年后交房,两年内无权转让房子,不像买了现房能随时折价套现)。两年后拿到产权,开起装修,那么支出是众少?

契税=160/1.05 1.5%=2.29万元

修理基金=40元/平方米 120平方米=0.48万元

管道煤气费+有线电视初装费等有关费用=0.35万元

按利率8.5折计算,112万元贷款20年利歇=53.23万元

买方拿到产权开起装修前,全部支出:160+2.29+0.48+0.35+53.23=216.35万元

挑醒:不妨熟稔忘了算一笔账,二手房或者一手房是现房,出租两年,每月租金按3300元计算,两年共收租金7.92万元,比买期房划算不少。

纤巧挑醒

莫忽略 土地运用年限

值得小心的是,除了税费之外,还需考虑土地运用成本,这是而今购房者最松懈忽略的一个成本。

土地成本包含在房价中,而且是一次性付清,加之购房者对土地运用期限并不是很敏感,是以许众人不太在意。寻常情况下,一手房的土地运用权期限通俗为70年,如果开发及时,除往开发年限,基本上有67年傍边的运用时间。但而今市场上二手房的结余土地运用权期限平均在60年傍边,甚至更少。

固然在短期内二手房土地运用年限较短的瑕疵外现得并不是很清楚,但在若干年后影响就纷歧样了。天然,在这儿必要挑醒的是,对于分众期开发的超级大盘,其土地运用年限全数相像。

自傲心像一块被砸破的钢化玻璃,一片一片碎落在地上

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